안녕하세요, 성공적인 총회의 모든 것, 총회원스탑입니다!
광명시가 전국 최초로 지식산업센터 입주 업종에 ‘공사업’을 추가했습니다. 최근 활기를 잃고 있던 광명시 지식산업센터를 돕고 지역 경제 활성화하기 위한 목적입니다.
이렇게 업종이 다양해지면서 복잡해지는 이해관계를 조율하고 건물을 효율적인 관리하는 것이 더욱 중요해졌습니다.
즉, 관리단 집회와 관리인 선임의 중요성이 더욱 커진 것입니다.
1. 배경 및 목적
1.1 최근 광명시 지식산업센터 현황
광명시는 최근 5년간 6곳의 지식산업센터에 약 4천 호실을 공급했습니다. 그러나 최근 경기 하락과 금리 상승으로 인해 공실이 발생하는 문제가 대두되었습니다.
1.2 정책 변경의 목적
광명시는 이러한 문제를 해결하기 위해 다음과 같은 목적으로 지식산업센터 입주 가능 업종을 확대하기로 결정했습니다:
1. 지식산업센터 입주 가능성 증대
2. 지역 경제 활성화
2. 새롭게 추가된 입주 가능 업종
광명시 지식산업센터 입주 가능 추가 업종(출처: 광명시청)
2.1 추가된 업종 목록
광명시청의 공고에 따르면, 산업단지 밖 지식산업센터에 새롭게 입주 가능한 업종은 다음과 같습니다:
1. 건설업
2. 전기 공사업
3. 정보통신 공사업
4. 소방시설 공사업
5. 수직농장(스마트팜)
6. OEM 제조업
7. 영상·오디오 기록물 제작 및 배급업
8. 정보서비스업 (포털 및 인터넷 정보 매개 서비스업, 뉴스제공업 포함)
2.2 주목할 만한 변화: ‘공사업’ 입주 허용
특히 주목할 만한 점은 ‘공사업’의 입주 허용입니다. 이는 전국 최초로 시행되는 정책으로, 현재 진행 중인 재건축·재개발 사업과 연계하여 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
2.3 OEM 제조업 입주 조건
OEM 제조업의 경우, 생산시설이 없는 경우에 한해 통계청장이 인정하는 경우에만 입주가 허용됩니다.
3. 정책 변경의 의의 및 기대 효과
3.1 지역 경제 활성화
광명시에서 진행 중인 주요 개발 사업들과 연계하여 시너지 효과를 낼 수 있습니다:
– 광명·시흥 3기 신도시
– 광명하안2 공동주택지구
– 구름산지구 등 정비사업
이러한 사업들과 관련된 업체들이 지식산업센터에 입주함으로써 지역 내 경제 순환이 활성화될 것으로 기대됩니다.
4. 정책 시행 세부사항
4.1 시행일
이 정책은 2023년 9월 20일부터 시행되었습니다.
4.2 문의처
관련 문의사항은 광명시 기업 지원과(☎02-2680-6556)로 문의 가능합니다.
5. 지식산업센터 관리의 중요성 증대
5.1 다양한 업종 입주로 인한 관리 복잡성 증가
입주 가능 업종이 다양해짐에 따라 건물 관리에 있어 여러 이해관계자 간의 의견 조율이 더욱 중요해졌습니다.
5.2 집합건물법에 따른 관리 의무
지식산업센터는 법적으로 집합건물로 분류되어 집합건물법을 준수해야 합니다. 이 법에 따르면, 건물 내 공동생활 및 갈등 상황 해결을 위해 관리인을 선임하여 공용부분을 관리하고 공동생활 갈등을 조정해야 합니다.
5.3 신속한 관리인 선임의 중요성
다양한 업종의 입주로 인해 의견 조율이 자주 필요한 상황에서, 관리인을 신속하게 선임하여 효율적으로 관리하는 것이 매우 중요해졌습니다.
6. 국내 최대 지식산업센터의 관리인 선임 사례 (☞ 사례 자세히 보기)
6.1 다산 현대프리미어 캠퍼스몰 개요
– 위치: 경기도 남양주시 다산순환로 20
– 규모: 연면적 10만 평, 약 3,000세대
– 특징: 국내 최대 규모의 지식산업센터
6.2 관리인 선임의 어려움
준공 후 1년 이상 관리단 집회 개최를 실패하는 등 관리인 선임에 어려움을 겪었습니다.
6.3 총회원스탑 서비스 도입
관리인 선임의 어려움을 해결하기 위해 총회원스탑 서비스를 도입했습니다. 이를 통해 1개월 만에 성공적으로 관리인을 선임할 수 있었습니다.
6.4 성공적인 관리인 선임의 비결, 총회원스탑
6.4.1 전자서명을 통한 빠른 소집 동의
- 구분소유자 1/5 이상의 동의가 필요한 관리단 집회 소집 동의를 전자서명 서비스를 통해 신속하게 진행했습니다.
- 공인기관이 보증하여 조작이 불가능하며, 휴대폰으로 동의서를 수령할 수 있어 빠른 위임장 수집이 가능했습니다.
6.4.2 전자투표를 통한 신속한 의결정족수 달성
- 위조나 변조의 위험이 있는 서면결의서 대신 모바일 전자투표를 진행하여 의결정족수를 빠르게 달성했습니다.
- KT, 카카오페이에서 투표자 본인 확인 절차를 진행하고, 하나금융TI에서 결과를 보관하여 신뢰성을 확보했습니다.
6.4.3 법적 분쟁 대비
- 공인기관에서 발급하는 증명서를 통해 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁에 대비할 수 있었습니다.
- 이는 명확한 증거자료로 활용되어 분쟁 가능성을 크게 낮추는 효과가 있었습니다.
광명시의 지식산업센터 입주 업종 확대 정책은 지역 경제 활성화와 산업 다양성 확보라는 측면에서 큰 의미를 가집니다.
그러나 이에 따른 관리의 복잡성 증가는 새로운 과제로 대두되고 있습니다. 다산 현대프리미어 캠퍼스몰의 사례에서 볼 수 있듯이, 전자 시스템을 활용한 효율적인 관리 방식의 도입은 이러한 과제를 해결하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.
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