안녕하세요, 성공적인 총회의 모든 것, 총회원스탑입니다! 상업지역의 주거복합건물 상가 비율 완화로 더 나은 미래를 만들어갑니다.
오늘은 광주시의 상업지역 내 주상복합건물의 상가 의무비율 완화 추진 소식을 전해드립니다. 이번 개정안은 ‘주상복합건물 상가 의무비율 완화’를 통해 상가 공실 문제 해결를 목표로 하고 있습니다. 이번 조치가 어떤 의미를 가지는지, 또 어떻게 적용될 수 있는지 자세히 알아보겠습니다.
1. 광주시, 상업지역 내 주상복합건물 상가 의무비율 완화 추진
(출처: 광주광역시청 보도자료, 24.09.24)
1.1 배경과 필요성
광주시는 「광주광역시 도시계획조례」를 일부 개정하여 상업지역 내 주거복합건물의 비주거 시설 의무 비율을 전체 연면적의 ‘15% → 10%’ 이상으로 완화하려 하고 있습니다. 2019년에는 이 비율을 10%에서 15%로 상향 조정하여 상업지역 내 대규모 주택 단지 조성을 방지하고, 해당 지역의 상업적 특성을 유지하고자 했습니다. 하지만 최근 경기 침체로 인해 상가 공실률이 늘어나면서, 현행 규정의 완화 필요성이 제기되었습니다.
광주시는 이번 개정안에 대해 시민들의 의견을 청취하기 위해 입법을 예고하고 있습니다. 이번 ‘광주광역시 도시계획조례 개정’은 상업지역 내 비주거 용도 활용을 최적화하려는 의도에서 추진되고 있습니다. 입법 예고 기간은 10월 14일까지이며, 이 기간 동안 의견이 있으신 분들은 의견서를 제출할 수 있습니다. (문의 ☎062-613-4422)
1.2 타 지역과의 비교
서울, 인천을 제외한 대부분의 광역시에서는 상업지역 내 비주거 시설 의무 비율을 10%로 유지하고 있습니다. 이는 ‘대전’, ‘대구’, ‘부산’, ‘울산’ 등의 비수도권 광역시와 동일한 수준입니다. 이러한 점은 광주시의 조례 개정이 광역시 평균 수준과 일치하도록 하는 데 목적이 있음을 보여줍니다. 상가 비율을 완화함으로써 상업적 특성을 유지하면서도 공실률을 낮추는 것이 주요 목표입니다.
광주시는 상가 공실 문제 해결을 위해 지난해 9월 기초조사를 실시했고, 올해 5월 ‘2024년 광주광역시 도시계획포럼’과 전문가 자문, 관련 단체 의견 수렴 등 1년여의 검토를 한 끝에 이번 조례 개정안을 마련했습니다. 경기 침체로 인한 많은 상가가 공실되는 등 상업지역 공동화 현상을 억제하고자 합니다.
1.3 광주광역시의 조례 목적
광주광역시는 이 조례를 통해 상업지역 내 주거복합건물의 비주거 시설 의무 비율을 완화함으로써 상가 공실률을 감소시키고 지역 경제 활성화를 기대하는 것으로 보입니다. 경기 침체와 소비 패턴의 변화로 인해 상가 공실 문제가 심화되고 있는 가운데, 이번 개정안은 이러한 문제를 해소하는 데 기여하기를 기대하고 있습니다.
건물 관리의 측면에서도 상가가 채워지지 않아 발생하는 관리 비용의 부담이 줄어들면 건물 관리가 더욱 효율적으로 이루어질 수 있을 것입니다.
2. 주상복합 건물, 관리의 중요성
더오페라2 전경 (네이버지도 자료)
2.1 더오페라2 관리단집회 성공 사례 (☞ 사례 자세히 보기)
상가 의무비율 완화에 따라 주상복합건물에서의 관리단 집회와 그 준비 과정은 매우 중요해졌습니다. 특히 건물의 구성원 변경이나 시설 조정 등 다양한 안건이 발생할 가능성이 큽니다.
이렇게 주상복합건물에서 관리단 집회를 어떻게 문제없이 진행할 수 있을까요?
더오페라2 사례에서는 신원 미상의 인물이 관리단집회를 개최하려는 상황에서 소유주분이 직접 총회원스탑을 찾아 관리단 집회를 성공적으로 진행할 수 있었습니다.
관리단 집회가 원활하게 이루어지기 위해서는 소유주들의 적극적인 참여와 이를 위한 신속한 소집이 필수적입니다. 총회원스탑은 전자서명 기술을 활용하여 소유주들의 동의를 빠르게 확보하였고, 이를 통해 관리단 집회를 2개월 만에 성료할 수 있었습니다. 이러한 성공은 총회원스탑의 맞춤형 컨설팅과 기술력 덕분이었습니다.
2.2 더오페라2의 주요 안건
더오페라2의 관리단집회에서는 다음과 같은 5가지 중요 안건이 상정되었습니다.
- 관리단집회 의장 선임
- 관리인 선임
- 공용부분 관리에 대한 위임
- 관리단 운영 비용 승인
- 장기수선 충당 계획 수립 및 비용 징수
이러한 안건들은 주상복합 건물의 장기적인 안정성과 가치를 유지하기 위해 필수적입니다. 총회원스탑은 이러한 안건들이 빠르고 정확하게 의결될 수 있도록 지원하였습니다.
하나같이 매우 중요한 안건이었으며 준비할 수 있는 시간도 매우 모자랐습니다.
3. 성공적인 관리단 집회의 모든 것, 총회원스탑
3.1 디지털 기반의 효율적인 집회 준비
총회원스탑은 관리단 집회의 준비부터 의결까지 모든 과정을 전자적 방식으로 지원합니다. 이러한 솔루션을 통해 개최 준비를 위한 시간과 비용을 크게 절감하고 소유주들의 편리한 참여를 보장합니다. 구분소유자 정보를 파악하는 첫 단계인 등기부 등본 대량 발급부터 전자 명부 제작, 소집 통지를 위한 대량 우편 발송 및 모바일 전자등기 서비스까지 모두 제공합니다. 이러한 과정을 통해 관리단 집회는 보다 효율적이고 신속하게 준비될 수 있습니다.
특히, 구분소유자의 소집 동의를 위한 모바일 전자서명 서비스와 의결정족수를 빠르게 충족하기 위한 모바일 전자투표 서비스는 관리단 집회의 성료에 큰 기여를 하였습니다.
3.2 맞춤형 컨설팅과 현장 지원
총회원스탑은 800여 회 이상의 관리단 집회 성료 노하우를 바탕으로, 각 건물의 상황에 맞춘 1:1 맞춤형 컨설팅을 제공합니다. 이를 통해 각 관리단의 고유한 요구와 상황에 맞는 최적의 솔루션을 제공할 수 있습니다. 더오페라2의 사례처럼, 신원 미상의 인물이 관리인이 되려는 상황에서도 소유주들이 효과적으로 대응할 수 있도록 지원하였습니다.
또한, 관리단 집회 개최 당일에는 현장 지원을 통해 모든 절차가 원활하게 진행될 수 있도록 도와드립니다. 이러한 올인원 솔루션 덕분에 관리단 집회는 더욱 체계적이고 성공적으로 이루어질 수 있습니다.
상업지역 내 주거복합건물의 상가 의무비율 완화는 광주시의 경제적 상황과 상가 공실 문제를 해결하기 위한 조치이지만 이에 따라 건물 관리를 위한 이슈가 발생할 수 있습니다.
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